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小米新经济学:狂奔的小米终于要补课了
2016-8-24 12:41

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     中新网8月23日电  融信中国23日早间发布公告2016年半年度财报,根据财报显示,截至2016年6月30日,融信中国的合约销售及已售总建筑面积分别为人民币132.2亿元及840,073平方米,同比增加约176.7%及182.3%。随着已交付建筑面积和已交付物业的平均售价较去年同期显著上升,融信中国上半年溢利同比飙升262%至10.17亿。

  今年以来,楼市去库存工作受到中央和各级政府的高度重视,内地房地产市场交投旺盛,全国商品房销售交易和投资持续增长,平均售价也不断提升,这对融信中国等拥有大量中国一二线城市优质土地储备的房地产开发商未来业务的开展,是非常有益的。

  融信中国(3301.HK)一直专注一线和强二线城市的住宅开发项目。截至2016年6月30日,融信中国拥有总建筑面积接近928万平方土地,其中超过60%的货值都在长三角地区的核心城市,而超过93%的货值位于上海、杭州、福州、厦门等一二线城市,公司目前拥有的土地储备足够支撑未来二至三年的开发。对比之下,因一二线城市的住宅项目销售向来有保证,融信中国的抗风险能力其实比不少同业要强得多。

  从融信中国的业绩公告中可以看到,集团期内已交付物业的已确认平均售价约为每平方米14457元人民币(下同),同比上升46.6%,加上已交付建筑面积达约47.5万平方米,同比大升约125%,推动融信中国今年上半年已交付物业收益约为68.4亿元,同比大升229.6%。随着已交付建筑面积和已交付物业的平均售价较去年同期显著上升,融信中国上半年溢利同比飙升262%至10.17亿。上半年,纯利率亦按年上升1.3个百分点至14.6%。

  上半年,融信中国合共购入了10幅优质土地,总建筑面积达到260万平方米(经计及公司于相关项目中的权益后约为136万平方米),土地收购的平均成本约为每平方米7,504元。多个项目采取强强联合的方式,合作伙伴包括万科、保利、融创等。新购土地的权益土地款实际不到200亿元,其中根据土地出让合同约定需要今年支付的不足7成。虽然融信中国于期内迅速购入了多幅土地,但得益于上市后集资所得和其稳健的财务措施,期内的资产负债比率为0.90倍,较年初下降约63.6%。截至2016年6月30日,融信中国的资产负债率为77%,较年初的85%下降8个百分点,而净资产权益比例下降至90%。

  截止2016年6月30日,融信中国土地储备的总建筑面积达约598万平方米,其中合共有22个项目或项目阶段在建设中,在建的总建筑面积约363万平方米,持作未来开发的约234万平方米。此外,截至2016年6月30日止六个月,融信中国合共有8个项目或项目阶段已竣工,总建筑面积为85.7万平方米(经计及本公司于相关项目中的权益后为56.7万平方米)。随着多达8个项目逐渐落成,将为融信中国未来的业务及业绩保持显著增长提供强有力的动力。

  融信一直坚持深耕一二线城市,坚持中高端改善型住宅为主要产品,在进入某一城市后,公司会布局多个项目,以增加规模效应及品牌效应,持续地服务于该城市。事实上,融信中国目前正在开发中的项目大多在福州、厦门、上海和杭州,而今年上半年,位于华东地区的杭州公馆大卖,在海西区的融信白宫、海上城等均热销,并全都在当地市场的销售榜上位列首三甲位置。

  今年上半年,融信中国实现合约销售及已售总建筑面积分别为132.2亿元及84万平方米,较上年同期分别增长176.7%及182.3%,而合约销售金额更已达到年初全年销售目标160亿元的82.63%。

  基于集团良好的发展态势和市场交投旺盛的现况,融信中国调整全年销售目标至200亿元,较年初制定的目标上调25%。

  融信主席、执行董事及行政总裁欧宗洪表示:“面对机遇与挑战并存的2016年,集团将充分发挥在港上市所带来的融资渠道多元化、经营规范和品牌提升等优势,通过轻资产战略及业态聚焦战略,继续深耕原有及新的地域,持续吸纳优质土地储备,扩大现有市场业务,致力打造标杆产品,提升市场竞争力及盈利能力。同时,积极开拓各种融资管道,不断优化财务结构,推动集团业务的长期稳定发展,为股东创造最大价值。”

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  • 稿源: 新闻频道  2016-8-24 11:1     编辑: husznl
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